Características de compra en México, la importancia de la manifestación de Catastral
Cuando la tierra de compra en México, él es muy importante cerciorarse de que el precio indicado en su confianza es el precio ese usted pagó su característica.
Cuando usted recibe su confianza de la agencia cerrada usted debe también recibir un trozo de papel llamado Manifestacion Catastral que indique que el precio ese usted pagó la característica.
Usted puede ser que oiga que usted ahorrará el dinero en el impuesto de la adquisición si usted coloca su característica en un valor más bajo. Aunque este quizá inicialmente verdad, el efecto de largo plazo pueda ser considerable significativo cuando usted vende su característica.
El impuesto de la adquisición es el solamente 2% del precio de compra, pero siempre que usted venda su característica, su impuesto de ganancias sobre el capital será el 29% de la diferencia entre el precio que fue registrado en su manifestación y el precio establecido en la confianza para su comprador.
Las cosas consiguen más complicadas cuando usted decide emplear su porción, pues usted necesitará una licencia de la construcción de hacer tan. Cuando usted pide la licencia de la construcción, pedirán un valor asignar a la construcción.
De acuerdo con ese valor, determinarán una carga del 2% para los impuestos y las derechas. Siempre que usted acabe su construcción, usted necesitará archivar para una terminación de la construcción, que establecerá el valor que usted asignó a la licencia de la construcción.
Después de que usted tenga su terminación de la construcción, usted necesitará entrar Catastro y registrar su construcción. Usted recibirá una demostración ambas de Manifestacion Catastral el valor que usted pagó la porción así como el valor que se ha asignado a su edificio (basado en lo que usted le asignó cuando usted archivó para su licencia de la construcción).
Siempre que se venda su característica, las ganancias sobre el capital serán basadas en el precio que usted pagó su característica (edificio incluyendo según lo registrado en la terminación de la construcción) y el precio que usted vende su característica para. Un impuesto sobre la renta de el 29% será determinado en el aumento.
Por lo tanto, mi consejo a usted es registrar siempre sus porciones y sus construcciones en el precio verdadero ese usted pagó ellas.
Usted puede ser que haya tenido que pagar una licencia más alta del impuesto y de la construcción de la adquisición, pero a largo plazo usted ahorrará una considerable cantidad en las ganancias sobre el capital generadas de la venta de su característica.
En caso de que usted esté leyendo este artículo y pensando a se que usted no manifestó probablemente en el valor correcto, después puede ser hora para que usted llame una agencia de las propiedades inmobiliarias para solicitar alguna información y documentos de usted determinar el estado de su característica y pedir soluciones a sus problemas.
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